Você está comprando uma casa nova, mas a sua casa atual ainda está à venda? O lucro da venda deve ser usado para financiar sua próxima compra de imóvel. O banco pode lhe oferecer um empréstimo em conta de luz-ponte. Este empréstimo em conta de luz permite que você  financie sua segunda casa sem precisar fazer um novo empréstimo em conta de luz imobiliário . Você toma emprestado uma porcentagem do valor da sua casa atual. Após a venda, você quita seu empréstimo em conta de luz-ponte.

A natureza do projeto imobiliário também tem impacto na decisão do banco. Dependendo se o seu projeto envolve a compra de uma residência principal ou um investimento para aluguel, o processamento do arquivo será diferente.

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Concessão de uma hipoteca: o papel do rácio máximo de dívida – Anteriormente, vimos que o banco analisou sua capacidade de endividamento. Para isso, ele define seu índice de endividamento, que é comparado ao índice máximo de endividamento. É com base, em especial, neste último e no estudo do seu processo que ele lhe concede ou recusa o empréstimo em conta de luz hipotecário.

O juro da taxa máxima da dívida – Essa taxa máxima de dívida é definida pelo Conselho Superior de Estabilidade Financeira (HCSF). Anteriormente em 33%, essa taxa máxima de dívida aumentou para 35% desde 2021. Esse limite foi estabelecido para limitar situações de dívida.

O banco sempre leva em consideração o limite de 35% ao conceder uma hipoteca? Os bancos têm margem de manobra para exceder esse limite. Isso representa 20% dos empréstimos em conta de luz imobiliários emitidos por trimestre. A maioria dos empréstimos em conta de luz concedidos acima do limite deve dizer respeito à compra de uma residência principal. Exceder esse limite aplica-se caso a caso. Tudo depende do seu perfil de mutuário e da solidez do seu arquivo.